Блог

Договора за наем… Напоследък все по-чести са случаите, когато лице взима под наем имот, плаща 1-2 вноски и спира. Следва трупане на сметки за електричество, парно, вода, неплащане на наема и т.н. И това продължава месец, два, двадесет и два и т.н. НАЕМОДАТЕЛЯ е принуден да води дело за извеждане на наемателя от имота и за дължимите суми, което продължава, и продължава, и продължава…И сметки се трупат, трупат, трупат. Накрая наемодателя печели делото и да осъжда наемателя за сумите, но той се оказва без имущество и кредитора не може да събере дълга си, голяма част от който се е натрупала докато тече процеса, включително от невъзможността собственика да даде имота под наем на друго лице. Така един договор за наем се оказва една голяма загуба и нищо повече. Затова следва да се предвидят промени в законодателството. Примерно следните

В ЗАКОНА ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ чл.238 да се допълни с ал.2:
„Ако договора е с нотариално заверени подписи и в него е вписана банковата сметка по която се превежда наема, както и че след неплащане на определени суми или при изпълнението на други условия наемодателя има право едностранно да прекрати договора, то в този случай наемодателя може да заяви пред съда, че прекратява договора и да поиска издаване на заповед за изпълнение или за незабавно изпълнение и на изпълнителен лист за предаване на вещта и за дължимите суми. При липса в банковата сметка на преводи за наем, за лихви върху него и за други изискуеми плащания, включително обезщетения и неустойки, то се приема, че изискуемостта им по чл.418 ал.3 ГПК е настъпила. Не се допуска незабавно изпълнение само за суми, чието точно изчисление изисква специални знания”

ГРАЖДАНСКО ПРОЦЕСУАЛНИЯ КОДЕКС чл.417 т.2 се променя и новия й текст е:
„Документ или извлечение от счетоводни книги, с които се установяват вземания, а в случаите когато лицето не е длъжно да води счетоводство се представя извлечение от банковата сметка, по която следва да се превежда сумата по договора по т.3.”

Така ще се даде възможност наемодателят да поиска заповед за незабавно изпълнение и бързо да получи изпълнителен лист за предаване на имота и за дължимите суми ако наемателя не е платил в срок задълженията си по договора и:
– в договора е предвидено при тези условия наемодателя да прекрати договора без предизвестие;
– този договор е с нотариално заверени подписи;
– наемодателя представи извлечение от банковата сметка, по която е следвало да се превежда наема и другите суми и от нея е видно, че няма плащания за съответен период.

Производството ще е бързо и ефективно. Или поне много по-бързо и ефективно от досега. Няма проблем тази процедура да се въведе и за други видове договори.

Така ще се постигнат и два други съществени ефекта:
– разтоварване на съдилищата от голям брой излишни,ангажиращи и бюрократични съдебни процеси;
– осветляване на не малка част от сивата икономика, защото лицата ще имат интерес от превеждане на сумите по банков път.

Разбира се, вероятно има и по-оптимални варианти. При всички случаи следва да се помисли за регламентация на тази материя, защото проблема е сериозен и доста хора не могат да получат бързо правораздаване по досега предвидения ред.